多地房貸利率下調

事實上,亦有多地銀行對房貸加點部分進行了下調,但加點利率部分根據各地區房地產情況及各家銀行房地產貸款策略不同而有所差異。例如,廣州房貸利率差異化定價特征更明顯。據了解,此次LPR調整之后,廣州首套房貸款利率集中在5.5%至5.6%之間,二套房貸款利率5.8%,其中房貸加點部分仍會參考客戶資質與樓盤(新房)合作情況。

根據貝殼研究院重點城市主流房貸利率數據,2022年1月份受監測的103個重點城市主流首套房貸利率為5.56%,二套利率為5.84%,均較上月回落8個基點。其中59城房貸主流利率環比下調,較上月增加19個,廣州、深圳、杭州、南京、蘇州等重點城市房貸利率均下調。

LPR調整影響幾何?

值得注意的是,5年期以上LPR下調對新增和存量貸款的影響不同。新增房貸普遍可以按照最新的LPR計算,即可享受LPR下調的紅利,降低購房成本。但存量房貸則要看購房者的重定價日。

他進一步介紹:“對于已貸款的購房者來說,在1月20日之前已經完成今年重定價的存量房貸,需要等到2023年1月1日重定價時調整。但對于在2022年1月20日以后完成貸款的新購房者,則會立刻享受到利好?!?/p>